市中心雙盤開搖 臺商區新盤進場

樓市穩健前行 滿足多樣化需求

泉州網3月18日訊 （記者 黃榕凱 文/圖）陽春三月，泉州市中心再迎雙盤開搖，分別是位于江南的建發璽院以及城東的中駿云禧，共計釋放住宅超450套，成為虎年以來繼融創宸東壹號以及保利華創云上之后，市中心的第三、第四搖。

除了市中心外，臺商投資區也成為環灣樓市的又一熱點區域，備受矚目的建發和著首度公開了項目戶型，另外，同屬湖東的中海學府世家也積極籌備全新樓棟加推。

主城區開搖，加上臺商投資區等次新板塊的持續放量，為市場的多樣化需求提供支撐，同時成為各自板塊聚集人氣的重要手段，在“強產業興城市”雙輪驅動的大潮中，持續釋放能量。

多樣化的產品供給，給置業者提供更多選擇，也促進人居生活水平提升。

市中心迎搖號周期

3月13日開始，泉州市中心再度進入“搖一搖”周期，位于鯉城江南的建發璽院共計206套住宅啟動剛需、非剛需認籌。這也是繼春節過后城東融創、田安路保利之后，泉州市區虎年的第三個搖號項目。

從產品來看，該批次房源為這個純新盤的首次放量，扣除這206套之后，項目還剩余108套未入市。全系戶型鎖定在建筑面積約143平方米的規格。

從區位來看，項目所在的江南新城為鯉城跨江發展的重要腹地，近年來隨著黃龍大橋的建成通車，以及規劃中的延陵大橋以及田中學園等重磅配套的持續推進，板塊價值得到兌現，目前已吸引建發、南益、源昌、中南等眾多實力房企進駐耕耘。

繼建發之后，市中心的虎年第四搖也緊隨而至，位于城東東星實驗小學旁的中駿云禧推出了項目的最后一批次產品——建筑面積約143平方米的復式洋房。在此之前，中駿已經于2021年7月和12月分別推出了兩批次產品，并且已經完銷。

據悉，該批次產品為A1-A50號樓共計246套住宅，其中，高層次房源25套、剛需155套、非剛需66套，項目于3月17日結束認籌。

從區位來看，項目地處城東東星社區，近鄰城東學園、萬達廣場、世界城等繁盛配套。項目總建筑面積近14萬平方米，由12棟高層和36棟洋房組成。

臺商湖東再引關注

除了市中心搖一搖再引發關注以外，作為環灣泉州樓市供應主力的臺商投資區，近來又有新盤進場，它就是地處湖東的百畝中式大盤——建發和著。

2021年12月，建發以總價16.2億元成功競得湖東21號地塊，首入臺商投資區。經過一段時間的籌備，目前項目戶型首度曝光，主推建筑面積90-143平方米的新中式華宅。項目總建筑面積約36萬平方米，容積率僅2.63，規劃20棟高層住宅，首期將推出8-12#、19#樓，共計6棟住宅。

繼2021年接連進入石獅、永春、南安水頭、官橋等區域后，目前建發已在泉州布局10個項目，凸顯了規模優勢。同時，憑借其新中式卓越的產品力以及怡家園物業的品質服務，建發在多個板塊連戰連捷，因而本次首入灣區的大城作品，自然得到業界的廣泛關注。

與建發同屬湖東核心區的中海學府世家，近來也是動作頻頻。項目計劃于近期推出3、11號樓共計兩棟高層住宅，戶型涵蓋建筑面積93-129平方米的三到四房。

學府世家為中海在泉州打造的第四個項目，也是其進入臺商投資區的首個作品，項目總建筑面積約31萬平方米，規劃17棟住宅+2棟商業。

隨著湖東雙強的聯合發力，板塊熱度得到進一步提升，預計在主城區間歇性搖號的節奏下，臺商投資區會獲得更多自用型客戶的青睞。

地塊上新已是剛需

3月16日，隆恩在與建發、鼎盛等眾多實力選手的PK中脫穎而出，競得安溪婦幼保健院旁超10萬平方米的地塊，算是吹響了3月泉州土拍的沖鋒號，在這之后安溪、石獅、南安等區域還將有多幅地塊籌備出讓。

不過，與縣域的多點開花形成鮮明對比，泉州中心城區目前還未有地塊的上市計劃，在鯉城、東海、城東等多個區域的房源供應逼近警戒線的情況下，進一步強化了現有項目的價值。

“目前泉州市區的待推住宅已經基本見底，在江南建發及城東中駿之后，市中心僅剩北峰兩個項目、城東融創等少量住宅?！比菔腊畹禺a總經理曾海堤表示，加快增加土地供應已是市場持續穩健發展的關鍵。

從區域來看，隨著近期市中心棚改進度的加快，包括東海后埔、華大南浦山、北峰以及江南等多個區域在內，后續預計會有較大體量的用地供應，這些區域也將成為樓市的新主場。